Karakteristieke jaren ’30 woning met souterrain en ruime garage in de Indische Buurt!

In de geliefde Indische Buurt staat deze karakteristieke jaren ’30 woning met souterrain, ruime garage en een praktische indeling. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartij, een keuken in het souterrain, drie slaapkamers en een achtertuin op het noordwesten.

Het souterrain is momenteel ingericht met onder andere de keuken en biedt daarnaast diverse mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens te gebruiken of anders in te delen. De woning kan geheel naar eigen smaak en woonwensen worden gemoderniseerd, waardoor er volop ruimte is om hier een fijne woning van te maken.

Ligging:

De woning is gelegen aan de Boeroestraat in de geliefde Indische Buurt in Dordrecht. De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30 bebouwing en rustige straatbeeld. De straat is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door veel groen en vergelijkbare woningen, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het Centraal Station en de historische binnenstad van Dordrecht, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Wantijpark en het gebied langs de Wantijdijk in de nabije omgeving. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn goed bereikbaar. De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht. Hierdoor woon je hier rustig, met dagelijkse voorzieningen en goede bereikbaarheid binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:

Via de entree is er toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en biedt een prettige indeling voor een zithoek. Centraal in de ruimte bevindt zich de houtkachel.

Aan de achterzijde bevindt zich de serre, waar de eetkamer is gesitueerd met zicht op de tuin. Vanuit hier is er toegang tot het souterrain, waar de keuken en badkamer zich bevinden.

Souterrain:

Het souterrain is momenteel ingericht met een keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het terras. Ook de badkamer bevindt zich in het souterrain en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en kastruimte. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Door de oppervlakte van circa 39 m² biedt het souterrain meerdere gebruiksmogelijkheden. De ruimte kan naar eigen wens worden benut of aangepast, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek, extra bergruimte of een andere invulling die past bij de woonwensen van de nieuwe eigenaar.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en beschikken over vaste kasten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Via de overloop is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Buitenruimte:

De achtertuin is gelegen op het Zuid westen en is circa 12 meter diep. De tuin is aangelegd met beplanting en meerdere terrassen.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime vrijstaande garage met handmatige deur. Deze is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen, extra opslag of als werkruimte. De voortuin en zijtuin dragen bij aan de groene uitstraling van het geheel.

Bijzonderheden:

-Bouwjaar 1934;

-Eigen grond;

-Energielabel C;

-Ruime souterrain van circa 39 m²;

-Verwarming en warm water via cv-ketel Remeha Avanta 2019 (eigendom);

-Parkeren op eigen grond;

-Houten kozijnen met dubbel glas;

-Vrijstaande ruime garage met handmatige deur;

-Positief fase-0 rapport beschikbaar;

-Oplevering in overleg.